Lorsque je suis devenu propriétaire pour la première fois en 2005, j’ai rapidement appris à mes dépens que tous les locataires ne fonctionneront pas comme je l’avais envisagé. Heureusement, nous avons un système juridique qui protège les investisseurs des locataires abusifs ou irresponsables. Avec un peu de chance, vous n’aurez jamais à déposer une demande d’expulsion, mais si c’est le cas, assurez-vous de suivre les étapes suivantes pour éviter tout accroc, ou pire, perdre votre cause. Pour éviter le bail précaire cliquez là.
1) Vérifiez votre bail.
Je vais supposer que vous avez un bail écrit. Si ce n’est pas le cas, vous devrez donner à vos locataires un avis écrit et, selon la violation, un délai » raisonnable » pour leur permettre de corriger le problème. Si vous avez un avis écrit, suivez exactement ce qui est indiqué. Par exemple, si le bail dit « Pas d’animaux » et que vous découvrez qu’ils en ont un, voyez combien de temps votre bail leur accorde pour corriger le problème. S’il n’y a pas un tel langage, donnez-leur un avis et gardez deux copies, une pour vous et une pour déposer au tribunal si vous avez l’intention d’aller de l’avant avec l’expulsion. Parfois, vous voulez simplement que l’animal disparaisse et non les locataires. S’ils se débarrassent de l’animal, le problème est résolu.
2) Assurez-vous que les violations sont clairement énoncées.
La plupart des violations de bail sont pour le non-paiement du loyer, les animaux domestiques ou un autre problème commun. Référez-vous toujours à votre bail et voyez quelles sont les directives et suivez-les à la lettre. Pour le non-paiement du loyer, assurez-vous de déposer l’expulsion après la période de grâce. Bien que la loi soit de votre côté, j’ai constaté que les juges veilleront à l’équité de toutes les parties. Même si vos locataires ont saccagé votre maison, cela ne signifie pas que le juge accordera une expulsion si vous n’avez pas suivi le langage de votre bail.
3) Obtenez la preuve.
La plus facile est pour le non-paiement du loyer. S’ils n’ont pas payé, vous déposez pour cela et vous témoignerez sous serment au tribunal. Je trouve que les juges sont bons pour aller au fond d’un problème et poseront les bonnes questions aux deux parties impliquées. La ligne de fond est que vous répondez juste à leurs questions et ne dites pas plus que ce qui est demandé. Si le locataire se présente et nie, le juge leur demandera de montrer des preuves, ce qu’ils n’auront pas. ; Si vous déposez pour une violation différente comme les animaux de compagnie, alors prenez des photos de l’animal et imprimez des copies pour pouvoir les emporter avec vous.
4) Donnez un préavis approprié avant de déposer une expulsion.
Encore une fois, référez-vous à votre bail et voyez ce qu’il exige de vous en fonction de la violation. En France, nous sommes tenus de donner un préavis de cinq jours avant de déposer une expulsion. Cependant, si vous avez eu vos locataires renoncer à ce « droit », vous pouvez aller directement au palais de justice et déposer.