Voici ce que vous devez savoir avant de vous diriger vers le chemin du développeur immobilier dans votre carrière.
Avez-vous besoin de beaucoup de liquidités pour vous lancer ?
Vous avez effectivement besoin de capitaux pour vous lancer dans la promotion immobilière, mais vous n’êtes pas obligé de les avoir vous-même. La plupart des promoteurs immobiliers financent des projets avec un investisseur, un prêt personnel ou un prêt bancaire. Si vous n’avez jamais reçu de financement pour un projet immobilier auparavant, vous devrez très probablement travailler à la création d’un plan d’affaires à présenter aux investisseurs ou aux prêteurs. Si vous prenez un prêt commercial, assurez-vous de prospecter pour comparer les taux afin d’obtenir la meilleure affaire. En plus des solutions de financements habituelles, le Crédit Agricole Nord Midi-Pyrénées (canmp) vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, leur financement ainsi que de nombreux autres services et avantages. Pour en savoir plus, cliquez sur le lien ci-joint : canmp.
Que fait un promoteur immobilier ?
Avant de commencer, vous devez avoir une compréhension complète des responsabilités du poste. Une description de poste de développeur immobilier comprend :
- repérage de terrains pour des projets ;
- rénovation de bâtiments existants ;
- gestion des détails de la construction ;
- négociation d’accords ;
- financement de projets ;
- obtention de permis ;
- assistance aux audiences publiques pour obtenir les approbations publiques. audiences publiques pour obtenir les approbations publiques ;
- superviser les projets du début à la fin ;
- réfléchir et exécuter des projets immobiliers.
Quelle expérience faut-il pour le développement immobilier ?
Il n’existe pas de voie unique pour devenir promoteur immobilier, mais certains domaines d’expertise ont tendance à se canaliser vers la profession. Les professionnels de la construction, de l’architecture, du droit, de la finance, de l’urbanisme et les professionnels de l’immobilier établis peuvent tous se lancer dans le développement immobilier avec les connaissances et la préparation appropriées. Il est également utile d’avoir un diplôme en immobilier, en affaires, en finances ou dans un domaine connexe. La capacité à planifier et à organiser des projets, une connaissance générale de l’immobilier et un esprit d’entreprise sont autant de compétences essentielles pour devenir promoteur immobilier.
Quelles sont les différentes filières au sein du développement immobilier ?
Les emplois dans le développement immobilier sont hiérarchisés en fonction de l’expérience. Certains postes de premier échelon comprennent :
- associé aux ventes immobilières ;
- concepteur architectural ;
- spécialiste de la gestion des actifs ;
- analyste en développement.
Les postes d’échelon intermédiaire comprennent :
- gestionnaire de projet ;
- analyste immobilier ;
- courtier immobilier ;
- consultant senior.
Les postes de niveau supérieur, ou de direction, comprennent :
- chef de produit ;
- analyste des investissements ;
- chef de la gestion globale des risques.
Comment démarrer sur le chemin du promoteur immobilier
Maintenant que vous comprenez le rôle d’un développeur immobilier, il est temps de faire votre première affaire. Voici comment vous y prendre.
1. Choisir un emplacement
Faites des recherches sur la zone que vous souhaitez développer et la niche dans laquelle vous voulez vous insérer. Vous concentrerez-vous sur des projets résidentiels ou commerciaux ? Le marché présente-t-il actuellement de grandes opportunités pour les investisseurs ? Allez-vous vous associer à d’autres personnes sur un marché que vous connaissez moins bien ? Choisir un emplacement consiste à s’engager dans une niche, un marché et une stratégie autant qu’à trouver une bonne affaire.
2. Constituer une équipe de confiance
En tant que promoteur immobilier, vous travaillerez avec toutes sortes de profils et vous vous appuierez sur eux. Des autres promoteurs aux agents immobiliers en passant par les avocats, les architectes, les plombiers et les travailleurs journaliers. Vérifiez les références et communiquez vos attentes quant à leur travail.
3. Trouver un investisseur ou organiser un financement
À moins que vous n’ayez économisé du capital, vous devrez également trouver un investisseur pour financer le projet que vous souhaitez. Vous pouvez en repérer un en organisant une réunion, en exprimant vos besoins et en leur montrant le retour qu’ils feront en s’associant à votre projet. Si vous préférez contracter un prêt commercial, vous devrez présenter à votre prêteur des arguments solides sur la stabilité de votre plan d’affaires. Ils peuvent également vouloir des informations sur les finances de votre entreprise, votre crédit et toute dette ou facture impayée que votre entreprise doit actuellement.
4. Etablir un calendrier
Ce n’est pas un secret que les projets immobiliers ont historiquement du mal à respecter les délais. Tenir chaque personne impliquée à une date limite stricte, tout en budgétisant une certaine marge de manœuvre dans les coulisses est une façon intelligente de s’assurer que le travail sera fait à temps.
5. Faites passer le mot
La création d’une promotion commence avant que le projet soit fait ! Excitez la communauté environnante sur ce sur quoi vous travaillez en contactant les organes de presse locaux ou en organisant un grand événement et en invitant les résidents voisins. Mettez en avant ce que votre projet apportera à la communauté afin d’accélérer le processus de la vente le moment venu.